2016年12月（yuè）15日，在重慶市江北區舉行了一場“重慶市軌道交通三號線北延伸段車站有（無）人值守便民服務設施經營權”拍賣會，有（yǒu）人人值守便民服（fú）務設施（門麵位置）和（hé）無人值守便民服務設施（自助售貨機）3年經營權，以80萬元元人（rén）民幣成交，開創了我市拍賣企業開拓新業務，培育核心競爭力提供（gòng）了借鑒（jiàn）。 　　一、尋找標的亮點 　　（一（yī））有（無）人值守便民服務設施（shī）經營（yíng）權位置優勢是亮點 　　主要包（bāo）括：雙鳳橋站位置編號：03-40-F2-01，麵積：11.2㎡、觀月路站位置編號：03-43-F1-01，麵積：6.3㎡軌道交通三號線北延伸段車站（zhàn）無人值守便民服務設施（自助售貨機）設備擺放位置共計12個點位（雙鳳橋站2個點位編號：zzsb-sfq-02、zzsb-sfq-10；空港廣場站2個點位編號：zzsb-kggc-03、zzsb-kggc-04；高堡湖（hú）站2個點位編號：zzsb-gbf-01、zzsb-gbf-07；觀月路（lù）站2個點位編號：zzsb-grl-03、zzsb-grl-04；蓮花站2個點位編號：zzsb-lh-01、zzsb-lh-08；舉人壩站2個點（diǎn）位編號：zzsb-jrb-01、zzsb-jrb-07） 主要表現在巨大人流，位置較好，天氣（qì）炎熱等特點。 　　二、做好拍賣會前各種（zhǒng）準備 　　（一（yī））拍賣“冒標”風險及對策 　　由於此次（cì）拍賣軌道交通三（sān）號線北延（yán）伸段車站是重慶市最繁（fán）忙的一條交（jiāo）通（tōng）線，多數商家看好的投資線路，在拍（pāi）賣中，他們往往自（zì）覺不自（zì）覺地突破原有的心理價位，誌在必得，而（ér）產生“冒標”風險（xiǎn）。為（wéi）防止出現拍賣“冒標”，拍賣人的操作實力、豐富經驗更（gèng）顯得尤（yóu）為重要。對此，我們根據多年來拍（pāi）賣的（de）實踐經驗，采取了切實可行的對策，防止（zhǐ）此項問題的發生。拍（pāi）賣企業（yè）要求詳實了解掌握競（jìng）買人的心理（lǐ）價位。通過（guò）與參拍（pāi）競買人進行深度溝通，翔實掌（zhǎng）握競買人參拍的真實意圖。 　　高度重視競（jìng）買群體心理（lǐ）的多種變異。在實施拍賣過（guò）程中，競買人的心理狀態往（wǎng）往隨（suí）著拍賣會場上的競價氣氛而不（bú）斷發生變化。有的看到標的價位不斷攀升（shēng），因超出實力範圍而放棄再行應價；有的看到標的物有所值，誌在必得；有的甚至不（bú）計後果哄抬價格，導致“冒（mào）標”，造（zào）成無力支付成交價款而“毀約”。對此，我們（men）應在（zài）掌握競買人心理價位（wèi）的基礎上，在拍賣會上密（mì）切注視競買人的心理變化，適時客觀合理地引導競買人（rén）理（lǐ）性決策，將（jiāng）可能出現的（de）“冒（mào）標”問（wèn）題消滅在萌芽狀態（tài），保（bǎo）證標的順利成（chéng）交（jiāo）。嚴密製作規範性、科學性拍賣文件（jiàn）。多年來我們公司依（yī）法製作具（jù）有（yǒu）針對（duì）性（xìng）、規範性、科學性強的拍賣文件（jiàn），對標（biāo）的拍賣中可能出現的各類問題，和委托人商（shāng）榷方案，作到詳盡聲明（míng）和約定，在競買辦理（lǐ）報名登記時，讓（ràng）競買人仔細閱讀遵守，並簽字確認，這樣買受人不想違規，不能違規，也不敢違規。 其次是綜合評審。競買人經過資格預審後，拍賣人向委托人提交（jiāo）已通過預審的競買人名單，由委（wěi）托人對預審通過（guò）的名單進行綜（zōng）合評審。最後還要進行資料核實（shí）和現場考察。經過（guò）資格預審、綜合評審、現（xiàn）場考察後，符合報名條件的競買客戶，方能參加（jiā）競（jìng）買。 　　（二）競買人條件有限製 　　一、競買人為獨（dú）立法人，具備有效的經營資格，無行政處罰記錄，有品牌、實力的企（qǐ）業。不接受個人參與（yǔ）競拍 　　二、租賃期（qī）限為3年，在經（jīng）營（yíng）期內，買受人不得轉讓標的物及轉讓類似行為。 　　三（sān）、經營（yíng）業態為輕熟類、快（kuài）消類、便利店、糕點類等業態，不得經營（yíng）軌道（dào）交通明令禁（jìn）止的項目，如不得經營有濃煙、明火、刺鼻氣味等汙染（rǎn）環境及有損車站設施的煎、炸、炒、烤、煮（zhǔ）、蒸及開口飲料等易灑漏食品；業態方案需（xū）經業主審核（hé）。 　　（三）製（zhì）定文件有講究 　　為確（què）保拍賣圓滿成功，建（jiàn）議在（zài）製定拍（pāi）賣文件時，應將容易發生糾（jiū）紛的問題考慮在內，在製定（dìng）拍賣（mài）文件是就重點考慮以下幾點：製定完善的競買保證金製度。足額、合理的收取競買保證金。足額的履約實施保證金。以確保競買人在實施過程中，不（bú）能出現違約現象。拍賣（mài）會結束後繳納拍賣保證金轉為的履約實（shí）施保證金，留存於拍賣公司賬號上；買（mǎi）受人（rén）與委托人（rén）完善租賃合同並履行了義務後，委托人書麵通知拍賣人，將履約保證金方能退還給買受人。