拍賣公（gōng）告

重慶市長壽區人民法院依據《最高人民（mín）法院關於（yú）人民法院網絡司法拍賣若（ruò）幹問題的規定》將於2025年7月13日10時起（qǐ）至2025年7月14日（rì）10時止（即24小時，延時除外）對以（yǐ）下標的物（wù）按現狀依（yī）法進行公開拍賣，申請（qǐng）執行人依（yī）法選定（dìng）在重慶市長壽區人（rén）民法院（yuàn）淘寶網（wǎng）司法拍賣網絡平（píng）台（網址：https://sf.taobao.com/023/15戶名:重慶市長壽（shòu）區人民法院）進行第一次公開拍賣，現公告如下：

一、 拍賣標的物：湖南省永州市冷（lěng）水灘區梧桐路南側、小區路北側B棟1611室1-1611號房產。

據評估報告顯示：據產權證顯（xiǎn）示，不（bú）動產權證號:湘（2021）永州市不動產權第1007711號；房屋建築麵積:62.11平方米，專有建築麵積:47.62平方米（標的物麵積最終以土地（dì）信息（xī）登（dēng）載為準，拍賣成交價不做調（diào）整）；證載標的物所在樓層（名義（yì）層）:16層；房屋結構:鋼筋混凝（níng）土；用途:住宅；權（quán）利性（xìng）質:出讓；權利限製:查封、抵押；土地使用期限:2052年12月24日止。

本公告（gào）附件之評估（gū）報告，僅作為本院拍賣價（jià）值參考，報（bào）告（gào）所（suǒ）述內容及其他情況，需要競買人自行（háng）到標的物現場（chǎng）查勘核實，本院不做（zuò）瑕疵擔保責任。

評估價：25.6萬元，起（qǐ）拍價：23.04萬元，保證金：4.6萬元，增價幅度:0.23萬元(以及其整倍數)。

二、組織看樣：本院已委托重慶芭乐视频IOS下载 芭乐视频IOS下载安装 芭乐视频IOS下载网站APP 芭乐视频成人APP下载 芭乐视频官方网站入口 芭乐视频官方下载 芭乐视频官网 芭乐视频官网下载在线播放 芭乐视频官网在线观看 芭乐视频官网最新 芭乐视频黄色网站 芭乐视频黄在线观看成拍賣有限責任公司在拍賣期間對（duì）上述標（biāo）的物的相關信息進行谘詢（xún）及組織看樣（yàng）等工作，根據預約情況由（yóu）輔拍機構安排分時（shí）段單獨看樣，意向競買人如需看樣，請務必聯係拍賣（mài）公司確認看樣時間。重慶芭乐视频IOS下载 芭乐视频IOS下载安装 芭乐视频IOS下载网站APP 芭乐视频成人APP下载 芭乐视频官方网站入口 芭乐视频官方下载 芭乐视频官网 芭乐视频官网下载在线播放 芭乐视频官网在线观看 芭乐视频官网最新 芭乐视频黄色网站 芭乐视频黄在线观看成拍賣有限（xiàn）責任（rèn）公司（sī）聯係電話：400-9622283。

三、競買人條件：凡具備完全民（mín）事行為能力的公（gōng）民、法人（rén）和其他組織均（jun1）可參加競買，若不具有完全民事行為能力（lì）其委托人或代理人必須具備完全民事行（háng）為（wéi）能力；法（fǎ）律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定（dìng）的（de）資格或者條件。因不符合（hé）條件參加競（jìng）買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人（rén）可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進（jìn）行，且須在競買開（kāi）始前向重慶市長壽（shòu）區人民法院辦理委托（tuō）手續；若競買人屬聯合競（jìng）買人，應當委托一名代理人（具備完全民事行（háng）為能力的自然人）參與競（jìng）買，且須在競買開始前（qián）向重慶市長壽區人民法院辦理委托手續。

競買成功後，競買人（法定代表人、其他組織的負（fù）責人）須與委（wěi）托代理人一同到重慶市（shì）長壽區人民法（fǎ）院辦理交接手續。如委托代理人的委托（tuō）手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為（wéi）。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任（rèn）。

四、延時出價：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最後5分鍾如果有競買人出價（jià），就自動延遲5分（fèn）鍾。

五、拍賣方式：

1、本次拍賣為（wéi）增價（jià）拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一（yī）人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價（jià）人則競買成（chéng）功（gōng））。

2、競買人取得（dé）競（jìng）價資（zī）格後，出價不得低於起拍價；拍賣以最高出（chū）價成交，優（yōu）先購買權人可以在不加（jiā）價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競（jìng）價會流拍。

3、買受人（rén）在拍賣公告確（què）定的期限內未（wèi）繳納拍賣（mài）成交尾款或者逾期繳納拍賣成交尾款的（de），將依法視為買受人悔拍。買受人（rén）悔拍的，法院依法（fǎ）重新拍賣，原買受人所繳納的保證金（jīn）不予退還；繳納的保證金，依（yī）次用（yòng）於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、衝抵本案（àn）被執行人債務及拍（pāi）賣財產相關被執行人的債務，保證金不足以彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款（kuǎn）差價、拍賣產生的費用（yòng）的，原買受（shòu）人予以補交，拒絕（jué）補（bǔ）交（jiāo），強製執行。悔拍後重新拍賣的，原買受人不得參（cān）加競買。

六（liù）、特別提醒：

1、個別社會中介機構隱瞞司（sī）法處置（zhì）房屋情況，誇大參拍難度，向意向競買司法處置房人員收取服務費、看房費（fèi）、代拍費、代理（lǐ）過戶費等各種名義的費（fèi）用，有的甚至以人民法院名義哄騙當事人，造成惡劣（liè）影響。競買人參與司法（fǎ）拍賣（mài），僅需按照網絡拍賣公告要求支付保證金（未成交予以（yǐ）退還（hái））後即可參加拍（pāi）賣。拍賣過程中人民法院不收取任何服務費、看房費、代（dài）拍費、代理過（guò）戶費等各種名義的服務費，拍賣成交後買受人亦（yì）無需承擔（dān）任何拍賣傭金。任何（hé）個人或者機（jī）構（gòu）向您（nín）收取所謂的各種名義的費用，請意向競買人謹慎對（duì）待，以防上當受騙。

2、已通知案件（jiàn）申請人、未聯係上案（àn）件被執（zhí）行（háng）人，故公告公（gōng）示（shì）滿五日視（shì）為（wéi）已經通知。

3、據向物業了解，標的物截（jié）止2025年1月物業欠費等共計（jì）約10877元，標的物欠費詳情（qíng）請各競（jìng）買人自行核（hé）實，交付時以物業公司及相關部門確認的具體金額為準，所欠費用（包括但不限於物業費、水（shuǐ）、電、氣費等）由買受（shòu）人（rén）承擔。本（běn）次勘驗未能查詢（xún）相關水（shuǐ）電等費用的欠（qiàn）費情況，詳情請各競（jìng）買人自行（háng）核實，交付時以物業（yè）公司及相關部門確認的（de）具體金額為準，所欠費用由買受人承（chéng）擔。

4、拍賣公司勘驗現場時（shí）標的物現狀（zhuàng）為室內清水、有人占用堆放雜（zá）物；

5、本次拍賣（mài）範圍為（wéi）產權證載範圍，不包含室內動（dòng）產，拍賣成交後按照現狀交付（fù），若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交（jiāo）價不作調整。

6、拍賣輔助機（jī）構所展示（shì）的照片、視頻與說明僅供參考，標的物實物以現狀為準。請競買人在報名前詳細（xì）閱讀《評估報告》、《拍賣公告（gào）》、《競買（mǎi）須知》、《標的物調查表》及附件所載明材料所披露的內容，實地走訪了解（jiě）拍賣標的物的具體情況，本院及拍賣（mài）輔助機構不承擔對上（shàng）述拍賣標的物的一切已知和（hé）其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何（hé）擔保責任。意向競買人參（cān）拍前務必實地看樣，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法（fǎ）規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解並認可（kě）標（biāo）的物的現狀和一切已知（zhī）及未知（zhī）的瑕疵，請意向競買人謹慎參拍，風險（xiǎn）由買受人自行承（chéng）擔。 

7、標的物過戶所涉及的稅、費由買、賣雙方（fāng）按國家相（xiàng）關規（guī）定各自承擔其應繳納部分。

8、標的物移交時可能所（suǒ）涉及相關安全責任均由買受人自行承（chéng）擔。

9、標的物以實物現狀為（wéi）準（zhǔn），對於實（shí）物標的，競買（mǎi）人可實地查看標（biāo）的物，委托法院及平台不保證拍（pāi）賣財產真（zhēn）偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本（běn）標的實物現（xiàn）狀的確認，責（zé）任自負。

10、競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始（shǐ）前七（qī）日向重慶（qìng）市長壽區人民（mín）法院申（shēn）請，經（jīng）重慶市長壽區人民法院確認。

11、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競（jìng）買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競（jìng）買，不得操縱、壟斷（duàn）競拍價（jià）格，嚴禁競買人惡意串標，上述行（háng）為一經發現（xiàn），將取消其（qí）競買資格，並（bìng）追究相（xiàng）關的法律責任。

12、法院有權依法定事由中止、撤回、暫緩（huǎn）、撤銷拍賣。

13、競買人應（yīng）於拍賣會前（qián）在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功後請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人（rén）須在本人的支付寶賬戶（hù）裏保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確（què）認（rèn）出價競拍前，按淘寶係統提示報名並繳納保證金，淘（táo）寶（bǎo）係（xì）統將自動鎖定該筆款（kuǎn）項。拍賣成交後，本標的（de）物（wù）競得者的競（jìng）拍保證金將自動轉入（rù）法院指定賬戶，拍賣餘款由競（jìng）得者在拍賣成交後7日內繳入法（fǎ）院（yuàn）指定賬戶(開戶（hù）單位：重慶（qìng）市長壽區（qū）人民法院；開戶行：重慶銀行股份有（yǒu）限公（gōng）司長（zhǎng）壽支行；賬（zhàng）號：45010104001061450414；聯（lián）行號：313653000618)。未能競得拍品的其他競買（mǎi）人的（de）保證金在拍（pāi）賣活動結束後即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證（zhèng）金在拍賣活動結束後即（jí）時釋放。保證金（jīn）鎖定期間不計（jì）利息。

14、司法拍賣因標的物本身價（jià）值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。法院不接（jiē）受延期付款，大額轉（zhuǎn）賬節假日可能會延遲到賬，請買受人合理安（ān）排時間。競買人參與競拍，支付保證金及餘款（kuǎn）可能（néng）會碰到當（dāng）天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選（xuǎn）擇網上充值銀行。各大銀行充（chōng）值和支付的限額情（qíng）況可上網查詢。網址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

其（qí）他未盡事宜，請向拍賣（mài）人谘詢。

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重慶市長壽區人民法院監督電（diàn）話：023-40249745

重慶市長（zhǎng）壽區（qū）人民法院地址：重慶市長壽區桃源大道21號

重慶市高級人民法院執行局監督電話：023-67673543

重慶市高級人民（mín）法院督察室監督電話：023-67673378

淘寶技（jì）術谘詢：400-822-2870

附件：《評估報告》

重慶市長壽區人民法院

二（èr）〇二五年六月十一日

競買須知

重慶市長壽區人民法院將於2025年7月13日10時起至2025年7月14日10時止（zhǐ）（延時的除外）在（zài）重慶市長壽區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平台（網址：https://sf.taobao.com/023/15戶名:重慶（qìng）市長壽區人民法院）進行公開拍賣活（huó）動，現（xiàn）就有關的網上（shàng）拍（pāi）賣事宜敬告各位競（jìng）買人：

一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所製訂，競買人應認真仔細閱讀，了解（jiě）本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和（hé）競買（mǎi）人必（bì）須遵守本須知的各項條（tiáo）款，並對自己的行（háng）為承擔法律（lǜ）責任。

三、特別提示：

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規（guī）和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊（shū）規（guī）定的，競（jìng）買人應當具備規定的資格或者條件。根據最高人民法（fǎ）院《關於人民法院網（wǎng）絡司法拍（pāi）賣若幹問題的規定》第三十四（sì）條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和（hé）人員不得競買並不得委托他人代（dài）為競（jìng）買與其相關的拍賣財產：1.負責執行的（de）人民法院；2.網絡服務提供者；3.承擔拍（pāi）賣輔助工（gōng）作的社會機構或者組織（zhī）；4.第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。

（二）委（wěi）托他人代為競買的，應當在競價程序開（kāi）始前經人民法院確認（rèn），並通（tōng）知網絡服務提供者。

（三）競（jìng）買人參（cān）與競拍，即（jí）視為已知並接受標的物的瑕疵和權利負擔。

（四）拍賣財產以實（shí）物（wù）現狀為準，競買人可以申請實地看樣。標的物麵積最終以國（guó）土（tǔ）房（fáng）管部門實測為準，若與拍賣公告載明麵積有（yǒu）出入，拍賣成交（jiāo）價不作調整。

（五）載（zǎi）明買受人（rén）真實身份的拍賣成交確（què）認（rèn）書在網（wǎng）絡司法拍賣平台上（shàng）公示。

（六）買受人悔拍後（hòu）保證金（jīn）不予（yǔ）退還。不（bú）符合條件參加競買的，競買（mǎi）人自行（háng）承擔相應的法律責任。競買人（含自然人、法人、其他組織）委托（tuō）他人通過網絡司法拍賣（mài）競買（mǎi）涉訟財產，在開拍前到拍賣法院辦（bàn）理委托手續的，成交後可直接裁定委（wěi）托人為買受（shòu）人（rén）。開拍前無委托手（shǒu）續或（huò）委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交後裁定參拍（pāi）人為買（mǎi）受人（參拍人即為支付寶賬號實名注冊人）。

四、優先購買權人參加競買的，應當（dāng）在競價程序開始前七日向重慶市（shì）長壽區人民法院提交合法有效的證（zhèng）明（míng），資格經法院確認後才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購（gòu）買權（quán）。

五、與本標的物有（yǒu）利害關係的當事人可（kě）參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

六、本次拍賣（mài）活動設置延時出價功能，在拍賣活（huó）動結束前，每最後5分鍾如（rú）果有競買人出（chū）價，就自動（dòng）延遲5分鍾。

七、競（jìng）拍前競買人的支付寶賬戶中應有足（zú）夠的餘額支付拍賣保證金。競買人（rén）在對拍（pāi）賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶係統提示報名繳納保證金，係統會自動鎖定該（gāi）筆款（kuǎn）項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受（shòu）人）鎖定的保證（zhèng）金（jīn）將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證（zhèng）金在拍賣後即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在（zài）拍賣活動結束後即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。

八、本次拍賣是經法定（dìng）公告期和展（zhǎn）示期後才（cái）舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作（zuò）了詳盡的說明（míng）。拍賣人對拍賣標（biāo）的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固（gù）定裝修及（jí）內在質量以移交（jiāo）時的（de）現狀為準。房屋和土地的實際麵積以（yǐ）過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋（wū）和土地麵積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影（yǐng）響拍賣成交結果及成交價格。所以請競買（mǎi）人在（zài）拍賣前必（bì）須仔細審查拍賣標的（de）物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，並請親臨展示現場（chǎng），實地看樣，未看樣的競買人視為（wéi）對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為。

九、拍賣（mài）成（chéng）交後，拍賣餘款由競得者在拍賣成交（jiāo）後7日內繳入法院指定賬戶(開戶單位：重（chóng）慶市長壽（shòu）區人民法院；開戶行：重慶銀行股份有限公（gōng）司長壽支行；賬號：45010104001061450414；聯行號：313653000618)。

十、買受人逾（yú）期未支付拍賣款或因買受人（rén）資格問題導致無法過戶的（de），法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參（cān）加（jiā）競買。拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還（hái），依次用於支付拍賣產生的（de）費用損失、彌補重新拍賣價款（kuǎn）低於原拍賣價款的差價、衝抵本案被執行人的債（zhài）務以及（jí）與（yǔ）拍賣（mài）財產相關的被執行人的債務。原買（mǎi）受人交納的保證（zhèng）金不足以彌補（bǔ）重新拍賣價款低於原拍賣價款（kuǎn）的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受（shòu）人補交，拒絕補交的強製執行。

十一、買受人按規定付清成交款後，需辦理財產權證的證照轉移、變（biàn）更（gèng）手續的，須等他項權證注銷後，自行辦理過戶手續，逾期（qī）不辦理（lǐ）的，買受人應支付由此（cǐ）產生的費用（yòng），並承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等後果。

十二、標（biāo）的物轉讓登記手續憑法院（yuàn）《執行裁定書》及《拍（pāi）賣成交確認書》由買（mǎi）受人自行辦理，標的物過戶登（dēng）記手續由買受人自（zì）行辦理，交易雙（shuāng）方按照稅法（fǎ）規定（dìng）各自繳納相應的稅費，競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相（xiàng）關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責（zé）任。

十三、法院解除查（chá）封手續需要一定（dìng）時間，拍賣標的物相關權證原件無（wú）法取得或存在擔（dān）保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需（xū）辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會（huì）延長。本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。自行辦（bàn）理水、電、氣等戶名變更手續（xù），相關費用自理。可能（néng）存在的影響（xiǎng）標（biāo）的物使用的水、電、物業管（guǎn）理、排汙等（děng）欠（qiàn）費由買受人自行承（chéng）擔；其它可能存在的一切欠費及未明確（què）繳費義務人的（de）費用（yòng）亦由買受人自行承擔，拍賣人不承擔上述費用。

十四、拍賣時的成交價均不含買受人在拍賣標（biāo）的物交割（gē）、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十五、參加競買的人應當（dāng）遵（zūn）守拍賣須（xū）知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串（chuàn）標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，並追究相關的法（fǎ）律責任。

十六、根據法（fǎ）律規定，委（wěi）托法院有權在（zài）拍賣開始（shǐ）前中止拍賣（mài）或撤回拍賣。

十七、為便於買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買（mǎi）人在拍賣競（jìng）價前如實向淘寶網（wǎng）司法拍賣網絡平台提供確切的送達地址或者主動與委托法（fǎ）院聯（lián）係。如需更改地址，買（mǎi）受人應及時與委托法院聯係確認更改。因（yīn）提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的（de），由競買人自行（háng）承擔由此可能產生（shēng）的法律後果。

十八（bā）、司法（fǎ）拍賣因標的物本身價值，及（jí）其起拍（pāi）價（jià）、保證金、競（jìng）拍成交價（jià）格相（xiàng）對較（jiào）高。競買人參與競拍，支付保證金及餘款可能會碰到當天限額無法支付的情（qíng）況，請競買人根據自身的情況（kuàng）選擇網上充值（zhí）銀行。各大銀行（háng）充值和支付的（de）限額情況可上網查詢，網址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十九、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣（mài）若幹問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物後，淘寶網拍平台將（jiāng）生（shēng）成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買（mǎi）號信息。

二十（shí）、凡發現（xiàn）拍賣中有（yǒu）違規行（háng）為（wéi），可如實舉報。

重慶市長壽區人民法院

二〇二五年六月十一日